Certificato ipotecario: cos’è e come richiederlo

Il certificato ipotecario è un certificato che vi viene rilasciato presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, negli Uffici provinciali. contiene la copia conforme delle trascrizioni/iscrizioni/annotazioni In esso è racchiusa tutta la crono-storia dell‘immobile in questione: passaggi di proprietà ed eventuali vizi o ipoteche gravanti sull’immobile.Il modulo da compilare per il certificato ipotecario, potrà essere scaricato dal sito ufficiale del catasto in cui è ubicato l’immobile (Roma o altre città), o recandovi negli uffici sopra citati. Ma vediamo dove e come richiedere il certificato ipotecario.

Dove richiedere il certificato ipotecario

Il certificato ipotecario si richiede presso il Reparto Servizio di pubblicità immobiliare degli Uffici provinciali del Territorio dell’Agenzia, (dal lunedì al venerdì, dalle 8.00 alle 12.30), compilando il modello 311 “Richiesta di certificato o di rilascio di copia”. Il modello 311 è disponibile sia online sia presso gli uffici provinciali.

All’atto della richiesta del singolo certificato si dovranno versare 30 euro, più marca da bollo relativa, ed eventuali integrazione per copie in più. Viene richiesto qualora si necessiti di richieste di prestiti e finanziamenti, assegnazione di case popolari, pignoramenti ed espropri. I costi per il rilascio del certificato ipotecario variano a seconda del numero di formalità richieste e del formato del certificato (cartaceo o digitale).

Approfondimenti certificato ipotecario

Il certificato ipotecario è un documento fondamentale che attesta la situazione giuridica di un immobile, riportando eventuali ipoteche, pignoramenti o altri vincoli che lo gravano. È utile in diverse situazioni, come ad esempio l’acquisto di un immobile, la richiesta di un mutuo o la partecipazione ad aste giudiziarie.

• È possibile richiedere un certificato ipotecario storico, che riporta tutte le formalità relative ad un immobile a partire da una data specifica.
• È possibile richiedere una visura ipotecaria, che è un documento più snello del certificato ipotecario e riporta solo le formalità attualmente in vigore sull’immobile. Dove?

• Uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate: è la modalità più diffusa. È possibile recarsi presso gli sportelli dell’ufficio provinciale competente per territorio (in base all’ubicazione dell’immobile) durante l’orario di apertura al pubblico.
• Portale Sister: gli utenti registrati al portale Sister dell’Agenzia delle Entrate possono richiederlo online. Per accedere al portale è necessario essere in possesso di SPID, CIE o CNS.
• Delega a un professionista: è possibile delegare la richiesta del documento a un professionista abilitato, come un notaio o un avvocato.

Come compilare il modello 311

• Compilare il modello 311: il modulo 311 è disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate o presso gli Uffici provinciali – Territorio. Il modulo richiede diverse informazioni, tra cui:
  • dati anagrafici del richiedente;
  • dati catastali dell’immobile;
  • periodo di riferimento del certificato.
• Presentare la richiesta: la richiesta può essere presentata:
  • di persona presso gli Uffici provinciali – Territorio;
  • online tramite il portale Sister;
  • a mezzo posta inviando il modulo 311 compilato e firmato all’ufficio competente.
• Pagamento: è necessario versare i diritti di segreteria, il costo di una marca da bollo e l’eventuale contributo telematico (se si presenta la richiesta online).

Il certificato ipotecario viene rilasciato in tempo reale se la richiesta viene presentata online o presso gli sportelli dell’ufficio. In caso di richiesta per posta, il tempo di rilascio può variare a seconda dell’ufficio competente.